Il generatore
Caldaia o pompa di calore: scalda l'acqua che alimenta l'impianto. Lavora meglio se l'acqua circola senza ostacoli ed è pulita.
Riscaldamento a pavimento: come funziona e perché va pulito
Il riscaldamento a pavimento scalda la casa dal basso e funziona molto bene, finché l'acqua può circolare liberamente in ogni circuito. Quando non ci riesce, l'impianto perde efficienza e spesso nessuno se ne accorge fino a quando i sintomi diventano evidenti.
Come funziona un impianto a pavimento
Sotto il pavimento, nel massetto, corrono tubi nei quali circola acqua a temperatura relativamente bassa. Il calore si diffonde in modo uniforme dal basso verso l'alto. Quattro elementi lavorano insieme:
Il collettore
È il punto di distribuzione, di solito in una cassetta a muro: da qui l'acqua si divide tra i circuiti. Qui si trovano valvole, flussometri e testine.
I circuiti (serpentine)
Tubi posati a serpentina nel massetto, uno per ogni zona. Sono lunghi e sottili: bastano pochi depositi per ridurre la portata.
La regolazione
Termostati, testine e sistemi di miscelazione mantengono la temperatura desiderata in ogni ambiente.
Più nomi, lo stesso impianto. Lo chiamano riscaldamento a pavimento, impianto radiante, pavimento radiante o pannelli radianti: sono modi diversi di indicare la stessa tecnologia. Le «serpentine» sono i tubi nei quali circola l'acqua, e sono il punto in cui si accumulano i depositi. Se vuoi sapere come li puliamo, leggi il metodo; per sapere chi siamo, chi siamo.
Perché le serpentine si sporcano
Non c'è una causa sola. Di solito ne concorrono diverse, e agiscono in silenzio per anni.
Residui di cantiere
Polveri, trucioli e altre impurità entrate nei tubi durante la posa possono restare in circolo se l'impianto non viene lavato a fondo prima dell'avvio.
Acqua non adatta
Acqua di riempimento troppo dura o non trattata porta sali e particelle che, col tempo, si depositano sulle pareti dei tubi.
Corrosione dei componenti
Negli impianti con parti in acciaio o ghisa (radiatori, pompe, collettori) la corrosione genera ossidi: i fanghi scuri che arrivano fino alle serpentine.
Ossigeno nell'acqua
Alcune tubazioni plastiche, soprattutto le più datate e prive di barriera all'ossigeno, lasciano passare ossigeno e favoriscono la corrosione.
Biofilm e residui organici
In condizioni favorevoli sulle pareti si forma una patina organica che restringe il passaggio e trattiene altro sporco.
Rabbocchi e poca manutenzione
Ogni rabbocco porta acqua nuova, con sali e ossigeno. Senza controlli periodici, i piccoli problemi diventano grandi.
Cosa succede quando si sporcano
- La sezione utile dei tubi si riduce e la portata cala
- L'acqua cede meno calore al pavimento
- Alcuni circuiti scaldano meno di altri: compaiono le zone fredde
- La pompa di circolazione lavora di più e l'impianto può diventare rumoroso
- Caldaia o pompa di calore funzionano in condizioni peggiori, con consumi più alti
- Nei casi più gravi un circuito si ottura e non è più recuperabile con la pulizia
Per questo intervenire presto conta: pulire un circuito sporco è semplice, recuperarne uno ostruito no.
Come riconoscere i segnali
- Zone del pavimento fredde o con temperature molto diverse
- Tempi sempre più lunghi per raggiungere la temperatura
- Consumi in aumento rispetto agli anni precedenti
- Rumori, gorgoglii o aria che torna nei circuiti
- Flussometri sporchi, bloccati o con portate molto diverse tra i circuiti
- Acqua scura quando si spurga o si scarica l'impianto
- Allarmi o cicli anomali di caldaia o pompa di calore
Questi segnali dicono che qualcosa non va, non da cosa dipende: lo sporco è una causa frequente ma non l'unica. Solo una verifica tecnica può dirlo.
Cosa fare, e cosa evitare
Cosa fare
- Far controllare l'impianto da un tecnico ai primi segnali
- Annotare quanti rabbocchi servono e quando
- Far analizzare l'acqua prima di cambiare caldaia o pompa di calore
- Pianificare la pulizia prima di installare un nuovo generatore
- Chiedere cosa comprende esattamente ogni intervento
Cosa evitare
- Aggiungere prodotti chimici fai-da-te all'impianto
- Forzare valvole, testine o flussometri bloccati
- Chiudere alcuni circuiti per far scaldare di più gli altri
- Ignorare i rabbocchi frequenti: possono indicare perdite o sfiati
- Affidarsi a un «lavaggio universale» senza una valutazione
Come possiamo aiutarti
Si parte sempre dalla diagnosi. In base a ciò che troviamo possiamo pulire le serpentine, trattare collettori e montanti, sistemare l'acqua e proteggere il risultato nel tempo. Scopri il metodo.
Pulizia serpentine
Pulizia standard o profonda con impulsi di acqua e aria, circuito per circuito.
Collettori e montanti
Interventi su collettori, montanti e colonne principali per un trattamento completo del sistema idraulico.
Qualità dell'acqua
Sostituzione e integrazione dell'acqua con parametri corretti, per una circolazione sana e duratura.
Protezione e manutenzione
Trattamenti protettivi e controlli programmati per mantenere nel tempo il risultato dell'intervento.
Guide tecniche per capire e curare il tuo impianto
Risposte chiare, senza giri di parole, alle domande che ci fanno più spesso. Si parte da cosa non va (zone fredde, rumori, flussometri), si passa a come si interviene (pulizia, lavaggio chimico, fai da te), poi a quanto costa e ogni quanto farlo, e si chiude con i casi particolari: pompa di calore e condominio. Le scrive il team di Doctor Clean Floor, specialisti nella pulizia delle serpentine.
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Metodo
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Domande frequenti
Perché nei circuiti circola acqua che, nel tempo, può portare con sé residui di cantiere, particelle di ossido e sali, e favorire la formazione di fanghi e biofilm. Se l'acqua non è trattata e l'impianto non viene mai controllato, questi depositi si accumulano sulle pareti dei tubi.
Sì. La pulizia si esegue dal collettore: ogni circuito viene collegato e trattato dall'esterno, senza aprire il pavimento. Rompere il pavimento diventa necessario solo quando un circuito è danneggiato o completamente ostruito e non più recuperabile.
Sì. Nei radiatori si trovano soprattutto sedimenti e fanghi che si depositano nei punti di rallentamento dell'acqua, mentre nel pavimento si lavora su depositi organici e stratificazioni interne alle serpentine. Cambiano strumenti, metodi e obiettivi.
I segnali più comuni sono zone fredde, tempi lunghi per raggiungere la temperatura, consumi in aumento, rumori e flussometri sporchi o con portate molto diverse. Solo una verifica tecnica può dire se la causa è lo sporco o qualcos'altro.
